Ankara’nın soğuk iklimine ve korunaklı orman dokusuna sahip Kızılcahamam, fiyat bakımından öne çıkan bir ilçe. Bu sayfada yer alan sahibinden Kızılcahamam satılık arsa ve tarla ilanlarıyla, ilçenin sunduğu sınırlı sayıdaki seçenekleri inceleyebilirsiniz. Bölgede arsa ve tarla türlerinde toplamda 6 ilan bulunuyor; fiyatlar 175 bin TL ile 1,9 milyon TL arasında değişiyor. Alanlar ise 199 m² ile 4.550 m² arasında dağılım göstermekte.
Bölgedeki ilanlara bakıldığında, en düşük fiyatlı seçenek 175 bin TL’den başlarken, en yüksek fiyatlı ilan 1,9 milyon TL seviyesinde yer alıyor. Toplamda 3 adet imarlı arsa, 2 adet tarla ve 1 adet bağ-bahçe bulunuyor. Tüm bu ilanlar, sahibinden platformunda yayınlanmakta.
Arsa alırken, tapu kaydındaki imar durumunun netleştirilmesi önemlidir. İmarlı olup olmadığını, KAKS ve emsal gibi planlama verilerini mutlaka araştırın. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınacak herhangi bir parçanın kadastro kayıtlarına ve tapu kayıtlarına uygun olduğunu teyit edin. Tarlalarda ise ekili olan parsellerin cinsiyetini ve tapu şerhlerini incelemek, ileride olası sorunları önleyecektir.
Arazi ilanlarının yoğun olduğu köyler incelendiğinde, en fazla seçeneğin sırasıyla Çeştepe Köyü, Gümele ve Uğurlu köylerinde olduğunu görülüyor. Bu bölgeler, hem tarla hem de arsa ilanı çeşitliliği sunmakta.
Bir arsa veya tarla alırken karşılaşılabilecek en önemli unsurlar, konumun ulaşım ağına yakınlığı ve m² fiyatıdır. İmarlı arsaların fiyatları, imarsız parsellere göre farklılık göstermekte. Ayrıca, tapu türü ve müstakil olup olmama durumu da fiyatlandırmada etkilidir. Küçük bir parselin alan büyüklüğüyle orantılı olarak fiyat artışı göstermesi beklenen bir durumdur.
Aramaları daraltmak için, Kızılcahamam satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı, imarsız, tarla ya da bağ-bahçe gibi tipleri belirtmek, sonuçlarınızı net bir şekilde daraltacaktır. Platformumuzda, konuma ve tapu durumuna göre kolayca filtreleme yapılabilmektedir.
Sahibinden platformunda yayınlanan 6 adet ilanın tamamı doğrudan sahiplerinden gelecek tekliflere dayanıyor. Emlak ofisleriyle karşılaştırıldığında bu şekilde aracı masrafı ortadan kalkıyor. Ancak, emlak ofisleri vasıtasıyla yapılan işlemlerde, tapu devri ve hukuki durumlar daha fazla denetime tabi tutulabiliyor.
Bölgede arsa ve tarla piyasasında, özellikle son 30 günde sadece 1 yeni ilan eklenmiş olması, seçeneklerin kısıtlı kalmasıyla sonuçlanıyor. Gerçekçi bir beklentiyle hareket etmek ve fiyat–m² oranını karşılaştırmak, doğru karar vermenize yardımcı olacaktır.
Mevcut ilanlara göre en düşük fiyat 175 bin TL iken, en yüksek fiyat 1,9 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bölgede arsa ve tarla için ortalama m² fiyatı 972 TL’yi bulmaktadır.
Öncelikle, tapu kaydındaki imar durumu ve tapu cinsinin doğru olduğunu doğrulayın. Ada-parsel sorgusunu yapın ve varsa ekili tarım alanlarının tapu kayıtlarındaki şerhlerini inceleyin. Kadastroya uyumlu olmayan parsellerde ileride sorun yaşanabilmektedir.
Sahibinden platformunda, Kızılcahamam satılık arsa ve tarla arama terimiyle filtreleri daralttıktan sonra, fiyat ve m² aralığını belirleyerek aramıza katılan yeni ilanları takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın, parselin m²’sine bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, karşılaştırma yaparken size yol gösterecektir. Örneğin, 1,9 milyon TL olan bir parselin m² fiyatı 972 TL’yi bulurken, 175 bin TL’lik bir tarla m² fiyatıyla 878 TL civarındadır.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam ✓ | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 5 | 1.224 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
